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Doch Airbnb kann nicht nur von Reisenden genutzt werden. Die Plattform bietet auch ungeahnte Möglichkeiten als Vermieter. Das ursprüngliche Konzept, bei dem eine Privatperson an eine andere Privatperson vermietet, hat sich zu einem echten Geschäftsmodell entwickelt, mit dem ein passives Einkommen erzielt werden kann.
Immer mehr junge Menschen mit Unternehmergeist springen auf den Zug auf: Sie mieten günstige Wohnungen in touristisch attraktiven Regionen oder Städten, bauen und möblieren sie und vermieten sie dann über Airbnb gewinnbringend an Touristen und Kurzzeitmieter.
Es spielt keine Rolle, ob Sie Ihren Zweitwohnsitz über Airbnb vermieten möchten oder ob Sie ein echter Globetrotter sind und Ihre eigenen Homebases auf der ganzen Welt einrichten möchten, um sie zu vermieten, während Sie unterwegs sind: Airbnb ist nicht nur eine großartige Option für Reisende, sondern für jeden, der mit relativ wenig Aufwand Geld verdienen und sich auf diese Weise einen stetigen Einkommensstrom sichern möchte.
Wer kann Gastgeber auf Airbnb werden?
Auf Airbnb kann jeder kostenlos ein Konto anlegen und seine Unterkunft inserieren. Egal, ob Sie Ihre Zweitwohnung, ein einzelnes Zimmer oder sogar Ihre eigene Wohnung vermieten möchten, während Sie selbst auf Reisen sind: Im Grunde müssen Sie nur ein gewisses Gespür für Dekoration und gute Gastgeberfähigkeiten mitbringen. Und selbst wenn Sie kein glückliches Händchen für schöne Innenräume haben, ist das kein Grund, warum Sie mit Airbnb kein Geld verdienen können.
Überlassen Sie die Einrichtung und Dekoration Ihrer Airbnb-Unterkunft einfach erfahrenen Einrichtungsexperten. Schließlich erhöht eine perfekt eingerichtete und schön gestaltete Wohnung Ihre Chancen auf ein schnelles und stetiges passives Einkommen über Airbnb immens.
Wie viel Geld kann man mit Airbnb verdienen?
Das hängt von einer Reihe von Faktoren ab. Möchten Sie die gesamte Wohnung oder nur ein Zimmer vermieten? Wie groß ist die Gesamtfläche der gemieteten Wohnung? Wie viele Personen sollen untergebracht werden? Welche Art von Ausstattung ist vorhanden? In welchem Viertel befindet sich die Airbnb-Unterkunft?
Letztendlich können Sie den Preis selbst bestimmen. Airbnb gibt Ihnen Tipps, welcher Preis pro Nacht für die angebotene Unterkunft angemessen ist. Dieser Preisvorschlag ergibt sich aus den von Ihnen angebotenen Wohnungseigenschaften und aus der Nachfrage in der Gegend, in der sich die Unterkunft befindet. Zum Beispiel steigt die Nachfrage erheblich, wenn Messen oder Festivals stattfinden. Ebenso ist eine Wohnung in einer Stadt wie Berlin gefragter als eine auf dem Lande.
Tipp: Wenn sich Ihre Airbnb-Unterkunft in einer Stadt befindet, in der beliebte Veranstaltungen stattfinden, können Sie einen Höchstpreis für die Vermietung in diesem Zeitraum festlegen. Schließlich lohnt sich die Untervermietung der eigenen vier Wände dann besonders, denn es lässt sich in kurzer Zeit viel Geld verdienen
Wie hoch sind die Gebühren für Airbnb-Gastgeber?
Das Einstellen eines Inserats auf Airbnb ist für jeden kostenlos. Wenn Ihre Unterkunft jedoch von einem Reisenden gebucht wird, gehen 3 % des Buchungspreises an Airbnb.
Wenn Sie also beispielsweise Ihre Wohnung für 3 Nächte zu 100 € pro Tag vermieten, kassiert die Plattform eine Provision von 10 €.
Die Gebühren über Airbnb sind also relativ niedrig, was bedeutet, dass die Vermietung einer Airbnb-Unterkunft eine rentable Einnahmequelle sein kann.
Übrigens werden die Reinigungskosten bei der Anmietung über Airbnb vom Reisenden selbst getragen. Das spart Ihnen eine Menge Geld, denn nach jeder Vermietung muss Ihre Airbnb-Unterkunft gereinigt werden.
Sie können die Reinigung entweder selbst vornehmen oder von einem professionellen Reinigungsdienst durchführen lassen. Die Reinigungsgebühr geben Sie dann an, wenn Sie Ihr Angebot auf Airbnb veröffentlichen, damit Interessenten sie direkt sehen können, wenn sie buchen.
Worauf müssen Airbnb-Gastgeber generell achten?
Es gibt keine einheitlichen Regelungen von Ländern oder Städten zum Thema Kurzzeitvermietung. Insofern sollte sich jeder, der eine Airbnb-Vermietung seiner Wohnung oder seines Zimmers anstrebt, mit den Vorschriften vertraut machen.
Zunächst ist es ratsam, einen Blick in den eigenen Mietvertrag zu werfen und zu prüfen, ob und wenn ja, welche Bestimmungen für die Untervermietung vorgesehen sind.
Außerdem sollte, wenn es sich nicht um eine Eigentumswohnung handelt, auf jeden Fall der Vermieter informiert werden, da sonst eine fristlose Kündigung drohen kann.
Wenn Sie sich mit Ihrem Vermieter in Verbindung setzen, sollten Sie ihm genau erklären, wie Sie sich die Untervermietung über Airbnb vorstellen, welche Motive Sie haben und welche Sicherheitsvorkehrungen es auf der Plattform gibt.
Nur so schaffen Sie Vertrauen und vermitteln Ihrem Vermieter, dass Sie verantwortungsbewusst handeln und dass Ihnen Transparenz und Offenheit wichtig sind.
Übrigens: Aufgrund internationaler Vorschriften ist es Bewohnern bestimmter Länder verboten, Airbnb-Wohnungen zu nutzen. Dazu gehören: Nordkorea, Syrien und Iran.
Was müssen Airbnb-Gastgeber rechtlich beachten?
Die gesetzlichen Bestimmungen sind von Land zu Land und von Stadt zu Stadt unterschiedlich und können sich sogar in verschiedenen Stadtvierteln unterscheiden. Wenn Sie Ihre Wohnung oder ein Zimmer über Airbnb vermieten wollen, ist es wichtig, die jeweiligen Vorschriften zu kennen, um nicht unwissentlich gegen geltendes Recht zu verstoßen. Denn: Die Erlaubnis des Vermieters reicht nicht aus, um über Airbnb eine Unterkunft gegen Geld anzubieten.
Als Gastgeber sind Sie zum Beispiel verpflichtet, Informationen über Ihre Gäste zu sammeln und für einen bestimmten Zeitraum aufzubewahren. Außerdem müssen Sie die jeweiligen Datenschutzbestimmungen Ihres Landes einhalten und darauf achten, dass Sie nur die Daten sammeln, die absolut wichtig sind und die Sie auch nach drei Jahren löschen müssen.
Um welche Daten es sich dabei genau handelt, erfahren Sie auf den Informationsseiten von Airbnb, wobei es ratsam ist, sich sicherheitshalber noch einmal von einem Anwalt beraten zu lassen.
Im Prinzip gilt Folgendes: Wenn Sie Ihre Wohnung untervermieten wollen, müssen Sie sich in vielen Städten als Gastgeber registrieren, eine Genehmigung einholen oder eine Lizenz beantragen. Auf der Airbnb-Website gibt es dazu viele Informationen sowie eine aktive Community, in der Sie mit anderen Airbnb-Vermietern in Kontakt treten und sich per Video oder Webinar informieren können.
Übrigens: Wenn die Wohnung, die Sie über Airbnb vermieten möchten, der Mietpreisbindung oder dem sozialen Wohnungsbau unterliegt, können besondere Regeln für die Untervermietung gelten. Sie müssen diese mit dem zuständigen Amt und der Hausverwaltung besprechen und die entsprechenden Genehmigungen dafür einholen sowie die Anmeldungen ausfüllen.
Tipp: Wenn Sie Ihren Erst- oder Zweitwohnsitz regelmäßig und über einen längeren Zeitraum vermieten, um Geld zu verdienen, sind Sie gewerblich tätig. Das bedeutet, dass Sie sich als gewerblicher Gastgeber auf Airbnb registrieren müssen. Anders als bei privaten Gastgebern müssen Ihre Angebote außerdem detaillierte Informationen enthalten.
Welche Steuern fallen für Airbnb-Gastgeber an?
Die Einkünfte, die Sie als Airbnb-Gastgeber erzielen, fallen unter das steuerpflichtige Einkommen, das verschiedenen Steuerarten unterliegt, wie der Beherbergungssteuer, der Gewerbesteuer, der Mehrwertsteuer, der Dienstleistungssteuer und natürlich der Einkommensteuer. Am besten informieren Sie sich darüber auf den Informationsseiten von Airbnb und des Bundesfinanzministeriums. Im Zweifelsfall ist es ratsam, einen Steuerberater zu konsultieren - so sind Sie auf der sicheren Seite.
Bin ich als Airbnb-Gastgeber für Sachschäden versichert?
Kommt es während der Vermietung zu Schäden an Ihrer Airbnb-Unterkunft, gilt die Airbnb-Gastgebergarantie. Diese deckt Sachschäden bis zu 800.000 € ab.
Sie deckt jedoch nicht den Verlust von Bargeld, Schmuck und Wertpapieren ab.
In jedem Fall ist es ratsam, Wertsachen und Gegenstände von hohem persönlichem Wert sicher und unzugänglich aufzubewahren oder sie ganz aus der Wohnung zu entfernen.
Außerdem sollten Sie eine gute Hausrat- und Haftpflichtversicherung haben, die Sie im Notfall absichert.
Das perfekte Airbnb-Konto für sofortige Buchungen.
Wenn Sie Ihre Wohnung oder ein Zimmer zum ersten Mal über Airbnb vermieten, sollten Sie Ihr Augenmerk vor allem auf gute Fotos und Texte richten.
Machen Sie also hochwertige und aussagekräftige Bilder von der Unterkunft und packen Sie das wichtigste Argument für die Buchung Ihrer Wohnung in den Titel des Airbnb-Angebots. Schreiben Sie außerdem einen SEO-optimierten Text, der die Wohnung und ihre Umgebung bestmöglich beschreibt. Verwenden Sie beschreibende und wertsteigernde Attribute und scheuen Sie sich nicht, den USP des Apartments zu betonen.
Ein guter Titel sowie gute Texte mit den einflussreichsten SEO-Keywords wirken sich positiv auf den Airbnb-Eintrag aus und verhelfen Ihrer Unterkunft zu mehr Sichtbarkeit.
Tipp: Vermieten Sie Ihre Airbnb-Wohnung nicht nur für ein paar Tage, sondern legen Sie eine Mindestmietdauer fest. Denn jede Vermietung bedeutet eine neue Reinigung, die mit zusätzlichen Kosten und zusätzlichem Aufwand verbunden ist.
Sobald Ihr Angebot fertig ist und Sie die erste Buchung erhalten haben, sind Bewertungen der Schlüssel zu Ihrem Erfolg auf Airbnb. Ausschließlich positive Bewertungen sind die perfekte Grundlage, um mit Airbnb Geld zu verdienen und ein stetiges, passives Einkommen zu generieren.
Ihr nächstes Ziel sollte es daher sein, ein Superhost zu werden. Ab 10 Buchungen hat jeder Gastgeber die Chance, ein solcher Superhost zu werden und damit von Airbnb bevorzugt behandelt zu werden. Zum Beispiel haben die Angebote von Superhosts eine größere Sichtbarkeit und damit bessere Chancen, Interessenten zu finden.
Wie wird man ein solcher Super-Gastgeber? Glänzen Sie mit exquisiten Gastgeberqualitäten: Mit einer niedrigen Stornoquote, einer geringen Reaktionszeit auf Anfragen und einer guten Gesamtbewertung für Ihre Airbnb-Unterkunft haben Sie gute Chancen, die Auszeichnung zu erhalten.
Wie richtet man die Airbnb-Wohnung ein, um möglichst viele Buchungen zu erhalten?
Damit sich Ihre Gäste in Ihrer Wohnung wirklich wohlfühlen, versetzen Sie sich bei der Einrichtung und Gestaltung einmal in ihre Lage. Oder denken Sie lieber an Ihre letzte Reise zurück. Was hat Ihnen an Ihrer Unterkunft besonders gut gefallen? Was haben Sie vermisst?
Wenn es um die Inneneinrichtung eines Airbnb-Apartments geht, ist es eine gute Idee, sich für eine Einrichtung zu entscheiden, die sowohl funktional als auch visuell ansprechend ist. Denken Sie also immer daran, dass die Räume schnell und einfach zu reinigen sein sollten. Setzen Sie daher zum Beispiel lieber auf offene Regale, denn hier können weniger Flächen verschmutzen. Verzichten Sie außerdem auf viel unnötigen Schnickschnack und reduzieren Sie die Dekoration auf ein Minimum. Ganz darauf verzichten sollten Sie aber nicht, denn kleine Accessoires können einen Raum im Handumdrehen viel persönlicher und gemütlicher wirken lassen.
Airbnb-Tipp 1: Statten Sie Ihre Airbnb-Unterkunft mit Dingen aus, die nicht zur Standardausstattung gehören, wie z. B. einem Smart-TV mit Netflix oder High-Speed-Internet. Dadurch hebt sich Ihr Angebot besser von der Konkurrenz ab, und die Gäste werden diese kleinen Extras in ihren Bewertungen wahrscheinlich positiv hervorheben.
Airbnb-Tipp 2: Stellen Sie in Ihrer Airbnb-Unterkunft nach Möglichkeit ein Schlafsofa auf. Im Wohnzimmer platziert, schafft dies zusätzliche Schlafmöglichkeiten für bis zu zwei Personen. Auf diese Weise können Sie eine Ein-Zimmer-Wohnung an bis zu vier Personen vermieten und dafür einen höheren Preis verlangen, da der Pro-Kopf-Preis gesenkt wird.
CTA: Brauchen Sie Hilfe bei der Inneneinrichtung Ihrer Airbnb-Unterkunft? Unsere Inneneinrichtungsexperten können Sie beraten, wie Sie Ihr Zuhause am besten einrichten und gestalten, um mit Airbnb jeden Monat leicht zusätzliches Geld zu verdienen.
Brauchen Sie Hilfe bei der Inneneinrichtung Ihrer Airbnb-Unterkunft?
Unsere Einrichtungsexperten beraten Sie gerne, wie Sie Ihre Wohnung am besten einrichten und gestalten können, um mit Airbnb jeden Monat leicht zusätzliches Geld zu verdienen.
